उपपट्टा पट्टेदार द्वारा उसके द्वारा पट्टे पर दी गई संपत्ति या उसके एक हिस्से के अधिकारों का एक अस्थायी असाइनमेंट है। उपठेकाकर्ता को मूल पट्टे में निर्धारित अधिकार और दायित्व प्राप्त होते हैं। यह किराएदार के लिए अपनी किराये की लागत को कम करने का एक अच्छा तरीका है यदि वे किराये की कुछ संपत्ति का उपयोग नहीं कर रहे हैं। उपठेका वर्तमान कानून द्वारा विनियमित नागरिक कानून संबंधों का एक पूरी तरह से आधिकारिक रूप है।
उपठेका संविदात्मक संबंधों की विशेषताएं
पट्टेदार और उपठेकेदार के बीच संपन्न समझौते के अनुसार, पूर्व पट्टेदार के बीच समझौते के अनुसार उस संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए सहमत अवधि के लिए पट्टे पर देता है जो उसके पास पट्टे पर है। इस मामले में, पट्टेदार इस नागरिक कानून लेनदेन में एक अनिवार्य भागीदार है - उसकी सहमति के बिना, इसे अमान्य किया जा सकता है।
इस सहमति को एक प्रमाणित पत्र या संयुक्त बैठक के कार्यवृत्त के रूप में पट्टा समझौते के अतिरिक्त समझौते के रूप में औपचारिक रूप दिया जा सकता है। इसे प्राथमिक पट्टा समझौते में अग्रिम रूप से भी निर्धारित किया जा सकता है क्योंकि संपत्ति को अस्थायी रूप से किराए पर लेने का किरायेदार का अधिकार है।
उपपट्टा पट्टेदार को उन दायित्वों से मुक्त नहीं करता है जो उसके पास पट्टे के अनुसार पट्टेदार के पास है। यह मानदंड रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 615 के खंड 2 में कानून द्वारा स्थापित किया गया है और इसे पट्टे या उपठेका समझौतों द्वारा बदला या रद्द नहीं किया जा सकता है।
मूल पट्टा समझौते की वैधता से अधिक अवधि के लिए उपठेका अनुबंध समाप्त नहीं किया जा सकता है। इस घटना में कि पट्टा समझौते की अवधि निर्धारित नहीं की जाती है, उपपट्टा समझौते को भी उसी शर्त पर संपन्न किया जा सकता है। एक और महत्वपूर्ण बिंदु है, उपठेका समझौते के अनुसार, पट्टेदार उपठेके को संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के लिए अपने से अधिक अधिकार हस्तांतरित नहीं कर सकता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि, अचल संपत्ति से संबंधित सभी अनुबंधों की तरह, एक उपठेका समझौता, जो 1 वर्ष से अधिक के लिए वैध है, को बिना किसी असफलता के रोसरेस्टर के क्षेत्रीय प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
उपठेका अनुबंध पंजीकृत करने के लिए आपको क्या चाहिए
कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए, आपको एक राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा और पंजीकरण के लिए जमा किए गए दस्तावेजों के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक भुगतान दस्तावेज संलग्न करना होगा। दस्तावेजों के इस पैकेज में शामिल होना चाहिए:
- लेन-देन में प्रतिभागियों की पहचान साबित करने वाले दस्तावेज - पट्टेदार और उपठेकाकर्ता;
- उपठेके को हस्तांतरित संपत्ति के शीर्षक के दस्तावेज - पट्टा समझौता, साथ ही उपठेका समझौता, जो कम से कम 2 प्रतियों की राशि में मूल के रूप में प्रदान किया जाता है;
- उपठेके के लिए हस्तांतरित संपत्ति के लिए दस्तावेज: भूकर और तकनीकी पासपोर्ट और अन्य दस्तावेज जिसमें पट्टा संबंधों की वस्तु का विवरण होता है।
लेन-देन को पंजीकृत करने से पहले, आवश्यक दस्तावेजों की पूरी सूची को रोसरेस्टर की क्षेत्रीय एजेंसी के साथ देखें।
