खरीद और बिक्री लेनदेन करते समय, कई बिंदुओं को ध्यान में रखना आवश्यक है। गलत तरीके से पूर्ण किए गए लेनदेन को कानूनी रूप से अमान्य माना जाता है और खरीदी गई संपत्ति खो सकती है। खरीदते समय, सभी दस्तावेजों की जांच करें, दोनों विक्रेता स्वयं और बिक्री के लिए संपत्ति के लिए दस्तावेज। खरीद और बिक्री समझौता स्वयं एक नोटरी कार्यालय में तैयार किया जाना चाहिए और एक अभ्यास नोटरी द्वारा तैयार किया जाना चाहिए।
ज़रूरी
- - लेन-देन में सभी प्रतिभागियों के पासपोर्ट
- - खरीद के लिए शीर्षक दस्तावेज
- -विक्रय संविदा
- -बिक्री के लिए सभी मालिकों की नोटरी अनुमति
- -कैडस्ट्राल पासपोर्ट अगर आप जमीन के साथ घर खरीदते हैं
- -पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की रसीदें
निर्देश
चरण 1
लेन-देन पंजीकृत करते समय, आपके पास ऐसे दस्तावेज होने चाहिए जिनकी सूची आपको जोखिम और खरीद की सुरक्षा से बचने की अनुमति नहीं देती है। इसलिए, विक्रेता से खरीदी गई खरीद की शुद्धता और सुरक्षा को प्रमाणित करने वाले अतिरिक्त दस्तावेज तैयार करने के लिए कहें। यह दस्तावेजों की एक विशाल सूची है जो लेनदेन को पंजीकृत करते समय और खरीद और बिक्री समझौते को तैयार करते समय शामिल नहीं होते हैं, लेकिन वे लेनदेन की शुद्धता और सुरक्षा की गारंटी देते हैं। विक्रेता को आपको प्रदान करना होगा:
बेची जा रही संपत्ति पर गिरफ्तारी, प्रतिबंध और निषेध की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र।
एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकालें।
सभी संपत्ति शुल्क के भुगतान का प्रमाण पत्र।
सभी ऋणों की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र।
संपत्ति का मालिक कौन है इसका प्रमाण पत्र।
एक प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया है कि सभी पंजीकृत निवासियों को छुट्टी दे दी गई है।
पूर्व-खाली खरीद के अधिकार से सह-मालिकों और सह-मालिकों का इनकार।
इस संपत्ति के उपयोग पर किसी भी तरह के भार या प्रतिबंध के बारे में जानकारी।
एक प्रमाण पत्र यह पुष्टि करता है कि संपत्ति के लिए कोई सीमा विवाद नहीं है।
चरण 2
अचल संपत्ति विक्रेता के सभी व्यक्तिगत दस्तावेजों की जांच करने के बाद, अचल संपत्ति के सभी दस्तावेज खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने के लिए नोटरी में जा सकते हैं। जब यह निष्कर्ष निकाला जाता है, तो कुछ नियमों का भी पालन किया जाता है। गलत तरीके से तैयार और संपन्न अनुबंध अमान्य है।
चरण 3
निम्नलिखित जानकारी अनुबंध में निर्दिष्ट की जानी चाहिए:
उसकी नजरबंदी की तिथि और स्थान।
लेन-देन में प्रतिभागियों के बारे में सभी जानकारी। प्रतिभागियों का पूर्ण और सटीक विवरण।
जिस विषय के लिए अनुबंध संपन्न किया गया था, उसके बारे में सभी जानकारी इंगित की गई है।
अनुबंध के समापन की तारीख लिखी गई है। इस समझौते की वैधता की अवधि इंगित की गई है।
खरीद के लिए निपटान की राशि और प्रक्रिया।
पार्टियों की जिम्मेदारी।
चरण 4
एक पेशेवर नोटरी जानता है कि बिक्री और खरीद समझौतों को पूरी तरह से कैसे तैयार किया जाए, लेकिन फिर भी, निर्दिष्ट डेटा को सटीकता के लिए सावधानीपूर्वक पढ़ा और जांचा जाना चाहिए। खरीद के लिए वास्तविक कीमत को इंगित करना बेहतर है, और इस खरीद के इन्वेंट्री अनुमान के आधार पर कम नहीं किया गया है।
चरण 5
बिक्री और खरीद समझौते के समापन के बाद, खरीद के आपके अधिकार राज्य पंजीकरण केंद्र के साथ पंजीकृत होने चाहिए। तभी आप पूर्ण स्वामी बन पाएंगे।
