एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना एक जिम्मेदार व्यवसाय है। आखिरकार, यदि आवश्यक प्रतिभूतियों में से कम से कम एक प्रस्तुत नहीं किया जाता है, तो लेनदेन "रोका हुआ" या विरोध किया जा सकता है। और, अगर अपार्टमेंट का मालिक पहले शादीशुदा था, तो कुछ मामलों में पूर्व पति से बिक्री के लिए नोटरीकृत सहमति जारी करना आवश्यक होगा। इसकी आवश्यकता कब है?
कानून के अनुसार, विवाहित जीवन के दौरान अर्जित सभी संपत्ति "डिफ़ॉल्ट रूप से" सामान्य मानी जाती है। उसी समय, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि किस पति-पत्नी ने परिवार के बजट में कितना निवेश किया और किसके नाम पर खरीदारी की - यह महत्वपूर्ण है कि इस पर आम पैसा खर्च किया जाए। इस नियम का अपवाद वह संपत्ति है जो "नि: शुल्क" प्राप्त की गई थी - उदाहरण के लिए, यह विरासत में मिली थी, दान द्वारा प्राप्त की गई थी, और इसी तरह।
यदि अपार्टमेंट शादी में खरीदा गया था और दोनों पति-पत्नी अभी भी आधिकारिक तौर पर इसके मालिकों के रूप में पंजीकृत हैं, तो अपार्टमेंट बेचने की अनुमति प्राप्त करने का मुद्दा भी इसके लायक नहीं है, सभी मालिकों की भागीदारी के बिना, लेनदेन बस नहीं होगा। लेकिन अगर आवास पति-पत्नी में से किसी एक के नाम पर पंजीकृत है, तो कुछ मामलों में पूर्व पति या पत्नी अभी भी संपत्ति के अपने हिस्से का दावा कर सकते हैं। और इस मामले में बेचने की अनुमति एक गारंटी के रूप में कार्य करती है कि लेनदेन को बाद में चुनौती नहीं दी जाएगी।
आपको कब सहमति लेने की आवश्यकता है, और आप इसके बिना कब कर सकते हैं?
अगर शादी में अपार्टमेंट खरीदा गया था
बिक्री के लिए सहमति आवश्यक है यदि अपार्टमेंट उस समय स्वामित्व में पंजीकृत था जब आप विवाहित थे और आपके पूर्व साथी के संपत्ति अधिकारों (विवाह अनुबंध, संपत्ति विभाजन समझौते, आदि) आदि से इनकार करने की पुष्टि करने वाले कोई कानूनी दस्तावेज नहीं हैं। ।) यदि दस्तावेजों के अनुसार दंपत्ति में से केवल एक व्यक्ति ही मालिक है, तो दूसरा तलाक के बाद तीन साल के लिए संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति में अपने हिस्से के आवंटन की मांग कर सकता है।
अगर अपार्टमेंट शादी से पहले दिखाई दिया, विरासत में मिला या उपहार के रूप में
अचल संपत्ति "डिफ़ॉल्ट रूप से" निम्नलिखित मामलों में पति या पत्नी में से एक की व्यक्तिगत संपत्ति मानी जाती है:
- शादी से पहले अपार्टमेंट खरीदा (या निजीकरण) किया गया था। इस मामले में, मालिक का पति या पत्नी उसका दावा नहीं कर सकता - "परिवार के सदस्य" की स्थिति, पंजीकरण, कई वर्षों तक एक अपार्टमेंट में रहने से स्वामित्व का उदय नहीं होता है।
- संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक को दान की गई थी या विरासत में मिली थी। इस मामले में, यह संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की श्रेणी से भी संबंधित नहीं है, क्योंकि परिवार के बजट से धन यहां शामिल नहीं था।
ऐसे मामलों में, लेनदेन को पूरा करने के लिए पूर्व पति या पत्नी से अनुमति लेने की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, अगर तलाक के तीन साल से कम समय बीत चुका है, तो भी उन्हें इसे प्रदान करने के लिए कहा जा सकता है। तथ्य यह है कि यदि पूर्व पति यह साबित करता है कि शादी के वर्षों के दौरान, परिवार के बजट से गंभीर धन अचल संपत्ति में निवेश किया गया था, जिससे आवास की "तरलता" में वृद्धि हुई (उदाहरण के लिए, बड़ी मरम्मत की गई), तो, तदनुसार कानून के अनुसार, उसे अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का दावा करने का अधिकार होगा।
स्थिति एक बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट के समान है - यदि योगदान का एक महत्वपूर्ण हिस्सा परिवार के बजट से पहले ही भुगतान किया जा चुका है, तो पूर्व पति को अपने हिस्से का दावा करने का अधिकार है।
इस मामले में, बिक्री परमिट एक गारंटी के रूप में कार्य करता है कि लेनदेन को बाद में पूर्व-पति द्वारा चुनौती नहीं दी जाएगी।
यदि पूर्व पति या पत्नी ने पहले ही कानूनी रूप से अपार्टमेंट के अधिकारों का त्याग कर दिया है
बिक्री के लिए सहमति स्पष्ट रूप से उन मामलों में आवश्यक नहीं है जहां दस्तावेजी सबूत हैं कि पूर्व पति या पत्नी ने पहले अपार्टमेंट के अधिकारों को त्याग दिया है।
- एक नोटरी प्रीन्यूपियल समझौते पर हस्ताक्षर किए गए, जिसमें पति-पत्नी में से एक के अधिकार को पूरी तरह से स्वामित्व और विवाह में अर्जित अपार्टमेंट का निपटान करने का अधिकार सुरक्षित था।
- तलाक की स्थिति में, एक समझौता हुआ और आधिकारिक तौर पर औपचारिक रूप दिया गया कि यह संपत्ति पति-पत्नी में से एक की संपत्ति बन जाती है, और दूसरा इसका दावा नहीं करेगा।
- शादी में अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, और पूर्व पति ने निजीकरण की छूट पर हस्ताक्षर किए। इसका मतलब संपत्ति के दावों की छूट भी है, जिसे फिर से पुष्टि करने की आवश्यकता नहीं है।
पति या पत्नी के अधिकारों से इनकार करने वाले दस्तावेजों की प्रतियां, इस मामले में, अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों के पैकेज से जुड़ी हैं।
