सांप्रदायिक अपार्टमेंट अभी भी मौजूद हैं, विशेष रूप से मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में उनमें से कई हैं, जहां पिछली शताब्दी की शुरुआत में बने आवासीय भवन बच गए हैं। सांप्रदायिक अपार्टमेंट के वे किरायेदार जो एक अपार्टमेंट प्राप्त करने या खरीदने में कामयाब रहे हैं, उन्हें सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरों से छुटकारा पाने की कोई जल्दी नहीं है, उन्हें किराए पर देना पसंद है और एक स्थिर आय है। कर अधिकारियों के पास कोई दावा न करने के लिए, इस तरह के लेनदेन को कानून की आवश्यकताओं के अनुसार निष्पादित किया जाना चाहिए।
कानूनी बारीकियां
यदि आप एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेने का निर्णय लेते हैं, तो इस लेनदेन को संसाधित करने की प्रक्रिया अलग होगी, यह ध्यान में रखते हुए कि यह कमरा आपके स्वामित्व में है या आप इसे नगरपालिका से सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत किराए पर ले रहे हैं। इस घटना में कि यह कमरा आपके द्वारा खरीदा या निजीकरण किया गया है, यह आपकी निजी संपत्ति है और आप इसे अपने विवेक से निपटाने के लिए स्वतंत्र हैं।
न्यायशास्त्र ऐसा है कि स्वामित्व में संपत्ति के निपटान के लिए लिखित सहमति की आवश्यकता पर नागरिक संहिता के अनुच्छेद 246 की आवश्यकता को संविधान के विपरीत माना जाता है। अब इसे सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने वाले बाकी निवासियों से प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। ताकि किरायेदार बाद में पड़ोसियों के साथ उन स्थानों के उपयोग के बारे में विवाद न करे जो साझा स्वामित्व में हैं, आपने साझा साझा संपत्ति के उपयोग पर उनके साथ एक समझौता करना बेहतर समझा। दस्तावेज़ को आपसी समझौते या अदालत के फैसले से तैयार किया जा सकता है।
जब आप एक गैर-निजीकृत कमरा किराए पर लेना चाहते हैं, तो आपकी इच्छा भी कानून का खंडन नहीं करती है, लेकिन इस मामले में आपको न केवल सभी पड़ोसियों की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है, बल्कि मकान मालिक, जो कि प्रान्त, नगर पालिका या यहां तक कि एक है उद्यम, यदि यह कमरा आपका कार्यालय आवास है। आप सामाजिक रोजगार अनुबंध के पाठ में स्पष्ट कर सकते हैं कि आपके मामले में मकान मालिक कौन है। उपठेका समझौते में प्रवेश करने की अनुमति मांगने के लिए मकान मालिक को एक लिखित आवेदन जमा करें। इसके साथ आपके साथ रहने वाले आपके घर के सभी सदस्यों की लिखित सहमति होनी चाहिए।
अनुबंध का निष्पादन
व्यक्तियों के बीच लेन-देन की स्थिति में संविदात्मक संबंध का एकमात्र रूप एक पट्टा समझौता है। पट्टा समझौता केवल एक कानूनी इकाई के साथ संपन्न होता है। यदि आप फर्नीचर और अपनी अन्य संपत्ति के साथ एक कमरा किराए पर लेते हैं, तो स्वीकृति का एक अधिनियम बनाएं और पट्टा समझौते के अनुलग्नक के रूप में स्थानांतरण करें। सूचीबद्ध करते समय, कृपया इस संपत्ति का संक्षिप्त विवरण दें ताकि इसकी पहचान की जा सके। किसी भी मौजूदा दोष और क्षति को भी विवरण में दर्शाया जाना चाहिए। अनुबंध में एक शर्त शामिल करने में कोई दिक्कत नहीं होगी जिसके तहत उपयोग की शर्तों के अनुपालन को सत्यापित करने के लिए आपको समय-समय पर परिसर का दौरा करने का अधिकार होगा।
एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेने से प्राप्त आय आपके आयकर रिटर्न में दिखाई देनी चाहिए। इस राशि से, आपको 13% की राशि में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा। और ध्यान रखें, यदि पट्टा समझौता एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है, तो इसे रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
