आवास बाजार में मौजूदा स्थिति ऐसी है कि हर कोई एक अपार्टमेंट खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता है। कई अभी भी सामाजिक किरायेदारी समझौतों के आधार पर सरकार द्वारा आवंटित अपार्टमेंट में रहते हैं।
आज का आवास कानून कानून उन किरायेदारों के लिए विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है जिनके पास एक अपार्टमेंट है। एक सामाजिक अनुबंध के तहत एक अपार्टमेंट में रहने वालों के क्या अधिकार हैं?
विधायी ढांचा
एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर आवास प्रदान करने का तंत्र रूसी संघ के वर्तमान हाउसिंग कोड में तय किया गया है, जो बदले में, हमारे देश के कानूनों के कोड में 29 दिसंबर, 2004 की संख्या 188-FZ के तहत निहित है।. अध्याय 8 इस विनियम में आवासीय परिसर के सामाजिक किराये से संबंधित मुद्दों के लिए समर्पित है।
यह, विशेष रूप से, यह निर्धारित करता है कि सामाजिक रोजगार अनुबंध के कार्यान्वयन में दो पक्ष भाग लेते हैं। उनमें से पहला आवास का मालिक है, जिसके व्यक्ति में राज्य या नगर पालिका, राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक के लिए, क्रमशः अपार्टमेंट से संबंधित होने के आधार पर कार्य कर सकती है। इस तरह के समझौते का दूसरा पक्ष स्वयं या अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति हैं।
सामाजिक रोजगार समझौते के आधार पर नागरिकों के अधिकार
एक नागरिक या नागरिक जिन्होंने एक सामाजिक किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, जो मूल अधिकार प्राप्त करता है, वह आवास का उपयोग करने का अधिकार है। साथ ही अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय इस अधिकार के अधिग्रहण के साथ, किरायेदार को एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार भी प्राप्त होता है, जिसमें प्रवेश द्वार, सीढ़ियां और अन्य तत्व शामिल हैं। उसी समय, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 60 के अनुच्छेद 2 में यह स्थापित किया गया है कि ये अधिकार स्थायी हैं, अर्थात अनुबंध की समाप्ति के कारण एक नागरिक को एक अपार्टमेंट खाली करने के लिए नहीं कहा जा सकता है।
उसी समय, एक आवास के किरायेदार के इसका उपयोग करने के अधिकार का अर्थ न केवल उसमें रहने का अधिकार है, बल्कि अस्थायी रूप से अन्य व्यक्तियों को स्थानांतरित करने, इसे किराए पर देने और यहां तक कि इसे विनिमय करने की क्षमता भी है। एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक किरायेदार के अधिकारों की ऐसी सूची रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 67 के पैराग्राफ 1 द्वारा स्थापित की गई है। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इन सभी अधिकारों का प्रयोग कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाना चाहिए। विशेष रूप से, ज्यादातर मामलों में, उनके कार्यान्वयन की शर्तों में से एक ऐसे कार्यों के लिए मकान मालिक, यानी घर के मालिक की सहमति प्राप्त करना है।
आवासीय परिसर के उपयोग के लिए इस और अन्य शर्तों का पालन न करने की स्थिति में, नागरिक के कार्यों को अवैध माना जा सकता है और उसे उचित प्रतिबंधों का आवेदन करना होगा। इसलिए, उदाहरण के लिए, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 83 के पैराग्राफ 4 में यह प्रावधान है कि यदि किसी आवास का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाता है, तो उसके मालिक को सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।
