सामान्य संपत्ति कई लोगों द्वारा एक संपत्ति का स्वामित्व है। ऐसी संपत्ति में एक विभाज्य और एक अविभाज्य भाग के साथ-साथ उनकी समग्रता भी हो सकती है। सामान्य संपत्ति को दो प्रकारों में विभाजित किया जाता है - साझा, जब प्रत्येक का हिस्सा निर्धारित किया जाता है, और संयुक्त, जब प्रत्येक का हिस्सा निर्धारित नहीं होता है।
संयुक्त स्वामित्व का एक विशिष्ट उदाहरण एक खेत है; उत्तराधिकार, जब संपत्ति प्राप्त करते समय मालिक कानूनी रूप से शेयरों का निर्धारण नहीं करते हैं। इसमें पति या पत्नी द्वारा किसी चीज या संपत्ति का अधिग्रहण भी शामिल है। ऐसी संपत्ति की ख़ासियत यह है कि विषय न केवल असीमित संख्या में व्यक्तियों के साथ, बल्कि एक-दूसरे के साथ भी कानूनी संबंधों में प्रवेश करते हैं, संयुक्त संपत्ति के मालिक होने के लिए कुछ नियम बनाते हैं। हालांकि, मालिक एक साथ तीसरे पक्ष के साथ संबंधों में प्रवेश करते हैं।
संयुक्त स्वामित्व अवधारणा
संयुक्त स्वामित्व एक प्रकार का सामान्य स्वामित्व है जहां प्रत्येक के हिस्से की कोई स्पष्ट परिभाषा नहीं है। ऐसी संपत्ति का निपटान विशेष रूप से उसके सभी प्रतिभागियों की सहमति से किया जाता है। उनमें से प्रत्येक को आम सहमति के अधीन संयुक्त संपत्ति के निपटान का अधिकार है। यदि संयुक्त संपत्ति का निपटान आम सहमति की आवश्यक शक्तियों का पालन किए बिना होता है, तो इसे अन्य मालिकों के मुकदमे में अमान्य किया जा सकता है। ऐसी संपत्ति का विभाजन तभी संभव है जब प्रत्येक का हिस्सा निर्धारित हो।
संयुक्त स्वामित्व के उद्भव की विशेषताएं
संयुक्त स्वामित्व के उदय के तीन तरीके हैं: खेत, या किसान अर्थव्यवस्था; बागवानी, बागवानी या दचा साझेदारी; जीवनसाथी की संयुक्त संपत्ति। एक खेत या किसान अर्थव्यवस्था संयुक्त स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों से संबंधित है, जब तक कि अन्य समझौते स्थापित नहीं किए गए हों: साझा या अलग स्वामित्व और एक साधारण साझेदारी समझौते के आधार पर इसका निपटान। ऐसी संपत्ति के निपटान की प्रक्रिया सभी अधिकारधारकों के समझौते से निर्धारित होती है। साथ ही, सुविधा के लिए, मुख्य मुद्दों को तय करने के लिए घर के मुखिया को नियुक्त किया जा सकता है।
बागवानी साझेदारी में, संयुक्त स्वामित्व के अधिकार का हस्तांतरण केवल साझेदारी के सदस्यों के बीच ही संभव है। यह विशेष रूप से संयुक्त संपत्ति में सभी प्रतिभागियों की सहमति से होता है। अक्सर, ऐसे निर्णय आम बैठकों में किए जाते हैं। पति-पत्नी के संयुक्त स्वामित्व में, जब उनमें से एक अचल संपत्ति के निपटान के लिए एक लेनदेन समाप्त करता है, तो दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होती है। यदि कोई नहीं है, तो पति या पत्नी को लेनदेन को चुनौती देने और अदालत में अपनी अमान्यता साबित करने का अधिकार है। यह एक वर्ष के भीतर किया जा सकता है, जिस दिन से उसने लेन-देन के बारे में सीखा या सीखा होगा। बशर्ते कि एक विवाह अनुबंध है, इसकी प्रस्तुति आवश्यक है, क्योंकि इसकी मदद से पति-पत्नी की कानूनी व्यवस्था और संयुक्त संपत्ति के निपटान की संभावना को बदला जा सकता है।
