चीजें जो नागरिक कानूनी संबंधों की वस्तुएं हैं, कानून अचल और चल में विभाजित होता है। किसी वस्तु का कानूनी शासन, कुछ हद तक, संपत्ति के मालिक को प्राप्त होने वाले अधिकारों और दायित्वों को प्रभावित कर सकता है।
चल और अचल संपत्ति
चल और अचल संपत्ति की वस्तुओं की कानूनी स्थिति आमतौर पर नागरिक संहिता में इंगित की जाती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 130 भूमि और उप-भूमि के अचल संपत्ति भूखंडों के साथ-साथ भूमि से बहुत निकटता से संबंधित है। हम उन वस्तुओं के बारे में बात कर रहे हैं जिन्हें उनके उद्देश्य को नुकसान पहुंचाए बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। कानून इस श्रेणी के अधूरे निर्माण, संरचनाओं, भवनों, समुद्री जहाजों, हवाई नेविगेशन जहाजों की वस्तुओं को संदर्भित करता है, जिनके उपयोग की अनुमति केवल उनके राज्य पंजीकरण पर है। जहाजों और अंतरिक्ष वस्तुओं को उनके महत्वपूर्ण मूल्य और उनके नागरिक कारोबार की विश्वसनीयता सुनिश्चित करने की आवश्यकता के कारण अचल संपत्ति के रूप में पहचाना जाता है।
अचल संपत्ति की श्रेणी में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर, इमारतों के अलग-अलग हिस्से और परिवहन रखने के लिए संरचनाएं शामिल हैं (बशर्ते कि ऐसी वस्तुओं की सीमाओं को निर्धारित तरीके से वर्णित किया गया हो)। यह जानना महत्वपूर्ण है कि केवल इस तरह के एक अलग आवास का उपयोग नागरिकों के स्थायी निवास के लिए किया जा सकता है, इसे कानून द्वारा अचल संपत्ति के रूप में मान्यता दी जा सकती है, स्वच्छता मानकों और तकनीकी नियमों को पूरा करती है।
वे चीजें जो अचल संपत्ति की श्रेणी में नहीं आती हैं उन्हें अचल संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है। जब तक अन्यथा कानून में निर्दिष्ट न हो, धन और प्रतिभूतियों सहित मुख्य प्रकार की चल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है।
अचल संपत्ति आमतौर पर एक ही स्थान पर स्थित होती है, इसकी कुछ व्यक्तिगत विशेषताएं होती हैं और इसे बदला नहीं जा सकता। चल संपत्ति को स्थानांतरित किया जा सकता है, दूसरी जगह ले जाया जा सकता है।
संपत्ति के प्रकार निर्धारित करने की विशिष्टता
कई देशों के कानून उन चीजों को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करते हैं जिन्हें अन्य राज्यों में ऐसी संपत्ति के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है। इस कारण से, नागरिक संहिता यह निर्धारित करती है कि किसी विशेष श्रेणी में किसी चीज़ का विशिष्ट संबंध उस देश के कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है जहां ऐसी संपत्ति स्थित है।
यदि चल संपत्ति सड़क पर है, परिवहन द्वारा ले जाया जाता है, तो उसके अधिकारों का उद्भव उस देश के कानूनों के अनुसार होता है जहां से संपत्ति बंद हो जाती है।
रियल एस्टेट
संपत्ति को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करने के मुख्य मानदंडों में से एक भूमि के साथ इसका अविभाज्य भौतिक संबंध है। यदि किसी वस्तु (वस्तु) को उसके मुख्य उद्देश्य को नुकसान पहुंचाए बिना दूसरी जगह ले जाया जा सकता है, तो हम चल संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं; इस मामले में जमीन से कोई मजबूत संबंध नहीं है। न्यायिक व्यवहार में यह मानदंड महत्वपूर्ण है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि शब्द "निर्माण प्रगति पर है", जो किसी वस्तु को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करने का अधिकार देता है, वस्तु या उसके कार्य की डिज़ाइन सुविधाओं का वर्णन नहीं करता है, लेकिन निर्माण के अनुक्रम के संदर्भ में निर्माण प्रक्रिया स्वयं चरण।
अचल संपत्ति की श्रेणी के लिए कानून "पूंजी निर्माण वस्तु" की अवधारणा के लिए भी प्रदान करता है। यह एक संरचना, भवन, संरचना का नाम है, जिसका निर्माण पूरा नहीं हुआ है। अपवाद हैं:
- खोखे;
- अस्थायी इमारतें;
- शामियाना
किसी वस्तु को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करने के लिए, यह आवश्यक है कि उसके पास शहरी नियोजन के नियमों के अनुपालन में परमिट हों और उसे बनाया जाए। एक अतिरिक्त आवश्यक मानदंड संचार की उपस्थिति है, जो स्थिर होना चाहिए। नींव की मात्र उपस्थिति वस्तु को अचल संपत्ति के रूप में स्पष्ट रूप से वर्गीकृत करना संभव नहीं बनाती है।
विधायक एक उद्यम को अचल संपत्ति की एक विशेष वस्तु के रूप में पहचानता है, जिसका अर्थ है व्यवसाय के संचालन के लिए अनुकूलित एक संपत्ति परिसर। ऐसी संपत्ति विभिन्न प्रकार के लेनदेन का एक स्वतंत्र विषय बन सकती है। इस प्रकार के एक संपत्ति परिसर में न केवल भूमि भूखंड, संरचनाएं, भवन और तकनीकी उपकरण शामिल हैं, बल्कि ऋण, दावे के अधिकार, पदनामों के अधिकार भी शामिल हैं जो उद्यम के उत्पादों को व्यक्तिगत बनाने की अनुमति देते हैं।
चल संपत्ति के कुछ रूप
चल संपत्ति से संबंधित मुख्य वस्तुएं:
- पैसे;
- मूल्यवान सिक्के;
- संग्रहालय प्रदर्शन;
- संचार लाइनें;
- कुछ प्रकार के हथियार;
- मोटर परिवहन।
विशेष प्रकार की चल संपत्ति में से एक प्रतिभूतियां हैं, जो दायित्व के अधिकारों को प्रमाणित करती हैं। प्रतिभूतियों में विनिमय के बिल, चेक, बचत और जमा प्रमाणपत्र, सरकार द्वारा जारी बांड, वाहक पासबुक, स्टॉक और अन्य प्रकार शामिल हैं जो कानून द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। आवश्यक विवरण के अभाव में, इस प्रकार की संपत्ति शून्य और शून्य हो जाती है।
संपत्ति लेनदेन
जब संपत्ति के साथ लेन-देन की बात आती है, तो आपको पता होना चाहिए: संपत्ति का प्रकार सीधे नागरिक अनुबंध को प्रभावित करता है जो लेनदेन को औपचारिक बनाता है। कानून के मानदंड स्पष्ट रूप से अलग करते हैं कि अचल संपत्ति और चल संपत्ति के साथ लेनदेन के मामले में कैसे कार्य किया जाए। उदाहरण के लिए, जिस रूप में दान समझौता किया जाता है वह सीधे संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है: अचल संपत्ति केवल उसके राज्य पंजीकरण के साथ दान की जा सकती है, और चल संपत्ति को मौखिक रूप से भी दान किया जा सकता है।
दान समझौते को तैयार करते समय एक अनिवार्य लिखित फॉर्म की आवश्यकता होती है यदि:
- उपहार का मूल्य 3000 रूबल से अधिक है;
- दाता - एक कानूनी इकाई;
- अनुबंध भविष्य में चीज़ को दान करने का वादा व्यक्त करता है।
पति या पत्नी में से एक के लिए सामान्य अचल संपत्ति से संबंधित लेनदेन को समाप्त करने में सक्षम होने के लिए, नोटरी द्वारा प्रमाणित दूसरे पति या पत्नी की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है; यह मानदंड चल संपत्ति पर लागू नहीं होता है।
संपत्ति पंजीकरण की विशेषताएं
अचल संपत्ति के अधिकारों को वैध बनाने के लिए, इसके राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है, क्योंकि संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार केवल इस तरह के पंजीकरण के क्षण से ही उत्पन्न होता है। कुछ प्रकार की अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया को विशेष कोड और विभागीय आदेशों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।
स्वामित्व और कुछ अन्य अधिकार राज्य निकाय के साथ पंजीकरण के अधीन हैं:
- परिचालन प्रबंधन;
- आर्थिक प्रबंधन;
- विरासत में मिला स्वामित्व;
- स्थायी उपयोग;
- किराया;
- गिरवी रखना
अचल संपत्ति का राज्य पंजीकरण ऐसी संपत्ति के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए। हम बात कर रहे हैं, उदाहरण के लिए, हाउसिंग स्टॉक या अन्य निर्माण परियोजनाओं के लिए लेखांकन के बारे में। लेकिन, एक सामान्य नियम के रूप में, चल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन कानून में कई विशेष मामले शामिल हैं। इसलिए, अधिग्रहीत आग्नेयास्त्र दो सप्ताह के भीतर पंजीकरण के अधीन हैं।
एक सामान्य नियम के रूप में, वाहनों को चल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। अपवाद जहाज, विमान, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाज और अंतरिक्ष वस्तुएं हैं। वाहनों को उनके पंजीकरण के बाद ही सड़क यातायात में भाग लेने की अनुमति दी जा सकती है।
संपत्ति और मध्यस्थता अभ्यास के प्रकार
संपत्ति के प्रकारों से संबंधित विवादों को संघीय विधायी अधिनियमों में उपलब्ध स्पष्टीकरणों के आधार पर सुलझाया जाता है। कानूनी व्यवहार में, ऐसे उदाहरण हैं जब खुदरा दुकानों की स्थिति निर्धारित करने की आवश्यकता होती है। यह काफी हद तक निर्धारित करता है कि क्या ऐसी वस्तु को राज्य पंजीकरण की आवश्यकता है, क्या वस्तु को पट्टे पर देना संभव है, आदि। यदि एक शॉपिंग मंडप को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जा सकता है, तो इसके अधिकारों के बारे में जानकारी राज्य रजिस्टर में दर्ज नहीं की जाती है।
बुनियादी सुविधाओं (पानी, गर्मी, गैस आपूर्ति, ट्रांसफार्मर स्टेशन) के स्वामित्व को लेकर अक्सर विवाद उत्पन्न होते हैं। मध्यस्थता आपको ऐसी वस्तुओं के स्वामित्व को स्थापित करने और यह पता लगाने की अनुमति देती है कि क्या उनके संबंध में अधिकारों का राज्य पंजीकरण आवश्यक है। इस मामले में, यह भी पता चलता है कि वस्तु जमीन से कितनी मजबूती से और अविभाज्य रूप से जुड़ी हुई है और क्या इसे अपने उद्देश्य के पूर्वाग्रह के बिना नष्ट किया जा सकता है।
अक्सर, नागरिक और कानूनी संस्थाएं यह साबित करना चाहती हैं कि उनकी संपत्ति (गेराज, बाड़, आदि) अचल संपत्ति है। इस तरह के तर्कों के कारण स्पष्ट हैं: यदि अदालत संपत्ति को चल के रूप में मान्यता देती है, तो इसके लिए वित्तीय लागतें लगेंगी; इसके अलावा, ऐसी संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करना असंभव होगा। चल संपत्ति के संबंध में, विध्वंस या स्थानांतरण के बारे में निर्णय लेना आसान होता है। दूसरी ओर, अदालत केवल अचल संपत्ति को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता दे सकती है।
गैरेज से बहुत सारी विवादास्पद स्थितियां उत्पन्न होती हैं। कुछ मामलों में, ऐसी वस्तुओं को चल संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है। गैरेज की स्थिति का पता लगाना उसके मालिक के निर्धारण और इससे उत्पन्न होने वाले अधिकारों और दायित्वों को प्रभावित कर सकता है। अक्सर, एक गैरेज को एक अस्थायी इमारत के रूप में पहचाना जाता है जो अचल संपत्ति की श्रेणी से संबंधित नहीं है। संपत्ति के मालिक की स्थिति के बारे में गलत धारणाएं अंततः अप्रिय कर परिणाम पैदा कर सकती हैं।
