कुछ स्थितियों में, अचल संपत्ति के लिए दान पूर्वव्यापी हो सकता है और इस दस्तावेज़ को तैयार करते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए। दान समझौते को चुनौती देना मुश्किल है, लेकिन यह संभव है।
क्या अचल संपत्ति का कार्य पूर्वव्यापी है
एक दान जारी किया जाता है यदि दाता अपनी संपत्ति किसी रिश्तेदार या बाहरी व्यक्ति को पूरी तरह से मुफ्त में स्थानांतरित करना चाहता है। उसी समय, दस्तावेज़ में स्थानांतरण की परिस्थितियाँ और शर्तें निर्धारित की जाती हैं। अनुबंध के समापन के तुरंत बाद और दाता की मृत्यु के बाद, संपत्ति एक नए मालिक के पास जा सकती है, अगर अनुबंध में ऐसी शर्तों को बहुत स्पष्ट रूप से वर्णित किया गया है।
उपहार का एक विलेख केवल कुछ मामलों में पूर्वव्यापी हो सकता है। रूसी कानून में, यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 32 द्वारा विनियमित है। प्रतिभाशाली व्यक्ति को किसी भी समय अनुबंध को समाप्त करने और अचल संपत्ति को अस्वीकार करने का अधिकार है। लेकिन इस मामले में, दाता लेनदेन के पंजीकरण और राज्य शुल्क के भुगतान पर खर्च की गई हर चीज की प्रतिपूर्ति की मांग कर सकता है।
यदि दाता अपनी संपत्ति को मुफ्त में अलग करने के लिए अपना मन बदलता है, तो वह अपनी वित्तीय स्थिति में तेज गिरावट या किसी भी परिस्थिति में बदलाव का हवाला देते हुए समझौते को समाप्त कर सकता है। मामले के इस तरह के मोड़ के साथ उपहार में दिए गए व्यक्ति की स्पष्ट असहमति के मामले में, इस मुद्दे को अदालत में हल किया जाना चाहिए।
अचल संपत्ति का एक विलेख कब रद्द किया जा सकता है?
नए मालिक को अपार्टमेंट या घर के हस्तांतरण के बाद अचल संपत्ति के लिए दान को रद्द या रद्द किया जा सकता है, लेकिन केवल कुछ मामलों में:
- उपहार देने वाले ने दाता को नुकसान पहुँचाया है (शारीरिक नुकसान पहुँचाया);
- प्रतिभाशाली व्यक्ति ने दाता को मारने का प्रयास किया।
यह सब दस्तावेज होना चाहिए। आवश्यक दस्तावेजों और विशेषज्ञ राय के साथ, आपको उपहार समझौते को रद्द करने और मालिक या उसके रिश्तेदारों को संपत्ति वापस करने के मुद्दे को हल करने के लिए अदालत जाने की जरूरत है। दाता की मृत्यु की स्थिति में, उसके रिश्तेदार और कुछ संगठनों के प्रतिनिधि दोनों अदालतों में आवेदन कर सकते हैं।
ऐसी अन्य परिस्थितियाँ हैं जिनका उपयोग दान अनुबंध को चुनौती देने के लिए किया जा सकता है। इसमें शामिल है:
- दाता की आयु 18 वर्ष तक;
- रूसी संघ के कानून के साथ संपन्न नि: शुल्क लेनदेन का विरोधाभास (विशेषकर अगर नाबालिगों के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है);
- दाता को कोई मानसिक बीमारी या गंभीर बीमारी है जो उसे अपनी संपत्ति का पर्याप्त प्रबंधन करने से रोक सकती है।
कानून के अनुसार, प्रमुख सरकारी अधिकारियों को भी दान जारी नहीं किया जा सकता है (वे अपनी आधिकारिक स्थिति का उपयोग किसी और की अचल संपत्ति पर कब्जा करने के लिए कर सकते हैं), चिकित्सा और सामाजिक संगठनों के प्रतिनिधियों को, जिन्होंने दाता की देखभाल की, उसे चिकित्सा प्रदान की सेवाएं। यदि इस तरह के उल्लंघनों का खुलासा होता है, तो यह अदालत में उपहार के विलेख को रद्द करने का एक कारण बन सकता है।
