एक अपार्टमेंट के लिए एक बंधक, इसकी कानूनी प्रकृति से, अधिग्रहित अचल संपत्ति के लिए एक प्रतिज्ञा समझौता है। इसलिए, मासिक भुगतान का भुगतान न करने की स्थिति में, क्रेडिट संस्था खरीदे गए अपार्टमेंट या घर पर फोरक्लोज़ कर सकेगी।
बंधक समझौतों के तहत उधारकर्ता अक्सर मासिक भुगतान करने के दायित्व को पूरा नहीं करने के परिणामों के बारे में प्रश्न पूछते हैं। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक क्रेडिट संस्थान के भुगतानकर्ता पर प्रभाव के कई प्रभावी लीवर होते हैं। यह बंधक समझौते की कानूनी प्रकृति के कारण है, जो अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा पर एक समझौता है। उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, अचल संपत्ति समय-समय पर भुगतान करने के लिए उधारकर्ता के दायित्व की पूर्ति के लिए एक सुरक्षा है, ताकि समय पर पूरी तरह से ऋण चुकाया जा सके। गैर-पूर्ति के मामले में, इस दायित्व की अनुचित पूर्ति, बैंक अर्जित अचल संपत्ति पर फोरक्लोज़ कर सकता है और आय की कीमत पर अपने खर्चों को कवर कर सकता है।
एक बंधक समझौते के तहत दायित्वों के अनुचित प्रदर्शन के परिणाम
यदि बंधक समझौते के तहत उधारकर्ता केवल छोटी या बहुत अधिक देरी की अनुमति नहीं देता है, तो उसके लिए सबसे कठिन परिणाम बैंक को जुर्माना देने की आवश्यकता होगी। अभ्यास से पता चलता है कि क्रेडिट संस्थान ऐसी समस्याओं के प्रति वफादार हैं, क्योंकि संविदात्मक दंड में देरी के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले सभी नुकसान शामिल हैं। प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी एक चरम उपाय है जिसका उपयोग पुराने या लगातार गैर-भुगतान के मामले में किया जाता है, साथ ही उधारकर्ता के ऋण को निपटाने के किसी अन्य तरीके की अनुपस्थिति में भी किया जाता है। नागरिक कानून अनिवार्य भुगतान के तीन महीने के पास और ऋण की उपस्थिति की शर्तों के अधीन गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी की अनुमति देता है, जो कि दायित्व की कुल राशि का कम से कम पांच प्रतिशत है।
गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी का आदेश
यदि अचल संपत्ति पर फौजदारी के लिए ऊपर वर्णित पर्याप्त आधार हैं, तो क्रेडिट संस्थान संबंधित दावे के साथ अदालत में आवेदन करता है। केवल एक अदालत के फैसले से आवास की कीमत पर ऋण एकत्र करना संभव है, इसलिए यह अपील अनिवार्य है। घोषित आवश्यकता को पूरा करने के बाद, बंधक के विषय को बेच दिया जाता है। लेनदार बिक्री से प्राप्त आय को ऋण के पुनर्भुगतान के रूप में लेता है, और यदि कोई शेष राशि है, तो इसे संपत्ति के पूर्व मालिक को वापस कर देता है। यदि आय पूरे ऋण को निपटाने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो कानून देनदार की अन्य संपत्ति पर संग्रह लगाने की अनुमति देता है।
