एक अपार्टमेंट किराए पर लेना, या, अधिक सही ढंग से, एक आवासीय स्थान किराए पर लेना, अचल संपत्ति बाजार के सबसे विकासशील क्षेत्रों में से एक है। आज, किरायेदार तेजी से अपने परिसर के कानूनी पट्टे का सहारा ले रहे हैं। इस संबंध में, एक पट्टा समझौता तैयार करना आवश्यक हो जाता है। मालिक और किरायेदार के बीच संबंध, साथ ही आवासीय परिसर के पट्टे के लिए एक अनुबंध तैयार करने की प्रक्रिया, रूसी संघ के नागरिक संहिता "आवासीय परिसर के पट्टे" के अध्याय 35 द्वारा नियंत्रित होती है।
एक अपार्टमेंट के लिए लीज एग्रीमेंट कैसे तैयार करें
आवासीय पट्टा समझौता - घर के मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति और घर के किरायेदार के बीच संपन्न एक द्विपक्षीय समझौता - एक व्यक्ति जो एक निर्दिष्ट शुल्क के लिए और एक निर्दिष्ट अवधि के लिए रहने के लिए दिए गए आवासीय स्थान को किराए पर लेना चाहता है।.
पट्टा समझौता नियोक्ता और पट्टेदार के बीच संबंधों को नियंत्रित करता है। इस तरह के एक समझौते को एक साधारण लिखित रूप में तैयार किया जा सकता है, राज्य पंजीकरण या इसके नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है।
लीज एग्रीमेंट, अवधि के आधार पर, दो प्रकारों में विभाजित किया जा सकता है: अल्पकालिक और दीर्घकालिक। एक अल्पकालिक अनुबंध 1 वर्ष से अधिक नहीं की अवधि के लिए संपन्न होता है, और लंबी अवधि के लिए - 5 वर्ष। अनुबंध जो समाप्ति तिथि को इंगित नहीं करते हैं उन्हें 5 वर्षों के लिए संपन्न माना जाता है।
पट्टा समझौते की सामग्री
किसी भी नागरिक कानून अनुबंध की तरह, पट्टे में अनिवार्य शर्तों की एक सूची होती है: अनुबंध का विषय, प्रतिभागियों, पार्टियों के अधिकार और दायित्व, वैधता अवधि। मकान किराए पर लेते समय मकान मालिक के मुख्य दायित्व:
- पट्टा समझौते के तहत, पट्टेदार किरायेदार को मुफ्त और उपयुक्त आवास प्रदान करने का वचन देता है;
- मकान मालिक आवासीय भवन की परिचालन शर्तों का पालन करने का वचन देता है जिसमें किराए का अपार्टमेंट स्थित है;
- पट्टेदार एक निर्दिष्ट शुल्क के लिए आवश्यक उपयोगिताओं को प्रदान करने का वचन देता है;
- उपयोगिताओं की पूर्ण खपत सुनिश्चित करने के लिए पट्टेदार घर और उसके उपकरणों की सामान्य मरम्मत करने का कार्य करता है।
किरायेदार के दायित्व:
- किरायेदार आवास और उसमें स्थित अन्य संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है;
- किरायेदार स्थापित समय सीमा के भीतर आवास और रहने वाले क्वार्टरों के उपयोग के लिए भुगतान का भुगतान करने का वचन देता है;
- पट्टेदार उपभोग की गई उपयोगिताओं की पूरी लागत का भुगतान करने का वचन देता है;
- रहने वाले क्वार्टरों का उपयोग अनुबंध में निर्दिष्ट लोगों की संख्या के रहने के लिए किया जाना चाहिए;
- किराए के परिसर का पुनर्निर्माण केवल पट्टेदार की सहमति से किया जाता है;
- किरायेदार आवास की मूल स्थिति को बनाए रखने का वचन देता है।
यदि वांछित है, तो पार्टियों द्वारा किए गए सभी समझौतों को अनुबंध में दर्ज किया जा सकता है। पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को जितना अधिक विस्तार से और अधिक विस्तार से बताया गया है, विवादों और संघर्षों को हल करना उतना ही आसान होगा।
अप्रिय क्षणों से बचने के लिए, अपार्टमेंट किराये के समझौते में अतिरिक्त अंक जोड़े जाने चाहिए: किराए की राशि, इसके भुगतान की प्रक्रिया और शर्तें, अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों की संख्या, अनुबंध के उल्लंघन के लिए जुर्माना, उपस्थिति और एक सुरक्षा जमा की राशि, उपयोगिताओं के भुगतान के लिए नियम और प्रक्रिया, मालिक के दौरे के लिए समय, अनुबंध की शीघ्र समाप्ति की शर्तें।
लीज एग्रीमेंट में समझौते के लिए दोनों पक्षों का पासपोर्ट डेटा, किराए के परिसर का पता और अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले नीचे के दस्तावेज होने चाहिए।
एक उचित रूप से निष्पादित अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट सुनिश्चित करता है कि दोनों पक्षों के हितों का सम्मान किया जाता है, कुछ गारंटी देता है, और पारस्परिक जिम्मेदारी स्थापित करता है।
