स्वामित्व वाली अचल संपत्ति कराधान के अधीन है। अगर हम खरीद के बारे में बात कर रहे हैं, तो खरीदार को संपत्ति कर का भुगतान करना होगा, और अगर इसे बेचा जाता है, तो आय को आय माना जाता है, और विक्रेता को व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा। लेकिन खरीदार और विक्रेता दोनों टैक्स ब्रेक के हकदार हैं।
अपार्टमेंट बिक्री कर
एक नागरिक के लिए एक अपार्टमेंट बेचना जो एक मालिक के रूप में इसका मालिक है, न केवल लाभ ला सकता है, बल्कि व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता से जुड़े काफी महत्वपूर्ण खर्च भी कर सकता है। अचल संपत्ति की बिक्री के लिए भुगतान रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 220 द्वारा नियंत्रित होते हैं। इस घटना में कि अपार्टमेंट तीन साल से कम समय के लिए आपके स्वामित्व में है, इसकी बिक्री की राशि को आपकी आय के लिए जिम्मेदार ठहराया जाएगा, 13% की कर दर के साथ। गैर-निवासियों के लिए, कर राशि 30% होगी।
सच है, पूरी राशि पर कर नहीं लगाया जाता है, लेकिन केवल खरीद और बिक्री समझौते में निर्दिष्ट अपार्टमेंट की लागत और 1 मिलियन रूबल के बीच का अंतर है। इस घटना में कि आपने 1 मिलियन रूबल या उससे कम में एक अपार्टमेंट बेचा है, आपको आयकर का भुगतान नहीं करना होगा। आपको व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं करना होगा, भले ही अपार्टमेंट 3 साल से अधिक समय से आपके स्वामित्व में हो, भले ही आपने इसे कितने में बेचा हो।
आपको इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि अगर आपके पास 3 साल से कम समय के लिए एक अपार्टमेंट है, तो शुद्ध आय पर कर लगता है। यह पता चला है कि अगर आपको एक अपार्टमेंट दिया गया था या आपको यह विरासत में मिला है, तो आपको वास्तव में, कुछ भी नहीं मिला। इस मामले में, इसकी बिक्री मूल्य आपकी शुद्ध आय होगी। जब आपने यह अपार्टमेंट खरीदा है और आपके पास खरीद मूल्य की पुष्टि करने वाले प्रासंगिक दस्तावेज हैं, तो आप इसे अपार्टमेंट के पुनर्विक्रय से प्राप्त राशि से घटा सकते हैं। यह अंतर शुद्ध आय होगी, जिसमें से 1 मिलियन रूबल की कटौती के बाद, आपको राज्य के खजाने में 13% का भुगतान करना होगा।
अपार्टमेंट खरीदते समय टैक्स Tax
1 जनवरी 2014 को, 23 जुलाई, 2013 का संघीय कानून संख्या 212-FZ लागू हुआ, जिसने अपार्टमेंट खरीदते समय कर कटौती प्राप्त करने की प्रक्रिया को बदल दिया। आपको 2 मिलियन रूबल की खरीद राशि से व्यक्तिगत आयकर कटौती प्राप्त करने का अधिकार है - यह 260 हजार रूबल की राशि होगी। लेकिन अब आप कई आवास संपत्तियों के लिए 2 मिलियन रूबल की खरीद राशि से आयकर वापस कर सकते हैं। इसलिए, यदि आपने 1 जनवरी 2014 के बाद दो अपार्टमेंट खरीदे हैं - पहला 1.5 मिलियन रूबल के लिए, दूसरा 2 मिलियन रूबल के लिए, पहले के लिए आपको 195 हजार रूबल की कर कटौती प्राप्त करने का अधिकार है, और दूसरे के लिए - केवल शेष 500 हजार के लिए आपको वापस करने के लिए 65 हजार रूबल प्राप्त होंगे।
लेकिन अब आपको, घर के मालिक के रूप में, वार्षिक संपत्ति कर का भुगतान करना होगा, जिसकी गणना प्रत्येक वर्ष 1 जनवरी को BTI के इन्वेंट्री अनुमान के अनुसार की जाती है। कर की दरें प्रगतिशील हैं। यदि अपार्टमेंट का मूल्यांकन बीटीआई द्वारा 300 हजार रूबल तक किया जाता है, तो 0.1% तक का भुगतान करना आवश्यक होगा, 300 से 500 हजार रूबल के मूल्यांकन की लागत संपत्ति कर की दर 0.1 से 0.3% तक बढ़ जाती है, और में मामला जब मूल्यांकन की लागत 500 हजार रूबल से अधिक थी, कर की दर 0.3 से 2.0% तक होगी।
