घर खरीदना एक बहुत ही महत्वपूर्ण कदम है। एक खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको न केवल खरीद की विश्वसनीयता, बल्कि लेनदेन की कानूनी गारंटी के बारे में भी सुनिश्चित करना होगा।
ज़रूरी
- - विक्रय संविदा;
- - घर के लिए गिरफ्तारी की अनुपस्थिति और उसके लिए जिम्मेदार ऋण पर प्रमाण पत्र;
- - स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
- - घर में निवास की अनुमति वाले बच्चों या अक्षम व्यक्तियों की उपस्थिति या अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
- - घर पर हैंडओवर और रिसेप्शन का कार्य।
अनुदेश
चरण 1
यदि अनुबंध सही ढंग से तैयार नहीं किया गया है, तो आप एक प्रभावशाली राशि खर्च करते हुए कुछ भी नहीं छोड़े जाने का जोखिम उठाते हैं। घर खरीदते समय, उसके मालिक के कानूनी अधिकारों को सुनिश्चित करें, उसके स्वामित्व के प्रमाण पत्र की जाँच करें। आपको गिरफ्तारी और कर बकाया की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र दिखाने के लिए भी कहें।
चरण दो
इसके अलावा, पूछें कि क्या नाबालिग बच्चे और विकलांग नागरिक घर में पंजीकृत हैं, और यदि वे मौजूद हैं, तो अभिभावक अधिकारियों से अनुमति मांगें और ऐसे परिवार के सदस्यों का पंजीकरण रद्द करें। अन्यथा, अनुबंध अमान्य हो सकता है।
चरण 3
लिखित रूप में एक घर की खरीद के लिए एक अनुबंध तैयार करें और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित करें। हालांकि घर खरीदने के लिए अनुबंध का नोटरीकरण एक शर्त नहीं है, यह इसकी वैधता की एक अतिरिक्त गारंटी के रूप में कार्य करता है।
चरण 4
खरीद और बिक्री समझौते का समापन करते समय, लेनदेन की वास्तविक राशि का संकेत दें। बेशक, कीमत कम करने से आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले कर की मात्रा कम हो जाएगी, लेकिन जब आप लेन-देन को समाप्त करने के परिणामस्वरूप पैसे वापस करते हैं, तो आपको अनुबंध में निर्दिष्ट राशि मिलने का जोखिम होता है, और वास्तव में भुगतान नहीं किया जाता है।
चरण 5
अंत में स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत मकान लें। इस मामले में, जांचें कि क्या अपार्टमेंट या घर का डेटा, जो अनुबंध में इंगित किया गया है, वास्तविक लोगों के साथ है। यदि ऐसा नहीं है, तो अधिनियम पर हस्ताक्षर न करें, अन्यथा आपको धोखाधड़ी के तथ्य को अदालत में साबित करना होगा, और ऐसा करना काफी मुश्किल होगा।
चरण 6
अनुबंध की शर्तों और घर की वास्तविक स्थिति के बीच थोड़ी सी भी विसंगति होने पर, विक्रेता से पहचानी गई कमियों को दूर करने के लिए कहें। आप एक अतिरिक्त समझौता कर सकते हैं, जहां आप घर के सभी दोषों को इंगित करते हैं और यह निर्धारित करते हैं कि ऐसी कमियों के परिणामस्वरूप इसका मूल्य कितना कम हो गया है।
चरण 7
लेन-देन के पूरा होने के बाद, रियल एस्टेट और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत रजिस्टर में अपने नाम पर घर को फिर से लिखें और स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करें।
