अचल संपत्ति के आपके स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र है। यह उस दस्तावेज़ को इंगित करना चाहिए जिसके आधार पर आपको यह अधिकार प्राप्त हुआ है। इस घटना में कि संपत्ति आपके द्वारा खरीदी गई है, आधार दस्तावेज खरीद और बिक्री समझौता है।
बिक्री अनुबंध का कानूनी सार
यह समझौता विक्रेता और खरीदार के बीच लेनदेन की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 454 के अनुसार, इसका सार इस तथ्य में निहित है कि विक्रेता खरीदार को माल हस्तांतरित करने का कार्य करता है, इस मामले में - अचल संपत्ति, और खरीदार, बदले में, इस सामान को स्वीकार करने का वचन देता है। और इसके लिए अनुबंध में निर्दिष्ट कीमत का भुगतान करें।
बिक्री अनुबंध सरल लिखित रूप में संपन्न होता है, जिसका अर्थ है कि इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, पार्टियों के अनुरोध पर, शुल्क का भुगतान करके और कुछ समय खर्च करके, खरीद और बिक्री समझौते का नोटरीकरण करना संभव है, क्योंकि नोटरी इसकी तैयारी की शुद्धता की जांच करने और कानूनी परीक्षा आयोजित करने के लिए बाध्य है, जो इस तरह के समझौते को शून्य और शून्य मानने के जोखिम को कम करेगा।
क्या मुझे बिक्री अनुबंध पंजीकृत करने की आवश्यकता है
1 मार्च, 2013 तक, बिक्री और खरीद लेनदेन और इसे प्रमाणित करने वाला दस्तावेज, संघीय कानून के अनुच्छेद 4 के अनुसार "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन" के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत होना चाहिए। संपत्ति अधिकार (USRR)। इसमें राज्य पंजीकरण के दो रिकॉर्ड बनाए गए थे: खरीद और बिक्री समझौता और स्वामित्व का हस्तांतरण। इसके आधार पर, बिक्री और खरीद समझौते पर पंजीकरण का निशान लगाया गया और स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया गया। बिक्री और खरीद समझौते ने यूएसआरआर में अपने राज्य पंजीकरण के क्षण से ही कानूनी बल प्राप्त कर लिया।
1 मार्च 2013 से, कानून में संशोधन किए गए हैं और अब, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 551 के अनुसार, केवल स्वामित्व का हस्तांतरण अनिवार्य रूप से पंजीकृत है और अचल संपत्ति के मालिक को केवल एक दस्तावेज जारी किया जाता है जो पुष्टि करता है यह - स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।
इसलिए, केवल खरीद और बिक्री समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक है यदि लेनदेन निर्दिष्ट तिथि से पहले पूरा हो गया हो। लेकिन यह समझौता राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय के क्षेत्रीय विभाग में एक अचल संपत्ति वस्तु के अधिकार को पंजीकृत करने के लिए एक आवश्यक दस्तावेज है - रोसेस्ट्रे। अधिकार के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज के साथ खरीद और बिक्री समझौता संलग्न होना चाहिए।
