एक अपार्टमेंट किराए पर लेना आज एक आम सिविल सेवा है। एक पट्टा समझौते के अस्तित्व के बावजूद, रहने की जगह इसका कानूनी मालिक बना रहता है, जो जमींदार के रूप में कार्य करता है। भविष्य में, बाद के अधिकारों को रूसी संघ के नागरिक संहिता और अलग नागरिक कानून दस्तावेजों द्वारा विनियमित किया जाता है।
किराए के अपार्टमेंट में जाने के मालिक के अधिकार
आवास का मालिक, किरायेदार की तरह, आवास के पट्टे के समापन के बाद रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 671 के अनुसार कार्य करने के लिए बाध्य है। इसमें कहा गया है कि मालिक आवास को किसी अन्य नागरिक के कब्जे में स्थानांतरित कर देता है और शुल्क के लिए उसमें रहता है। इस प्रकार, किरायेदार भी परिसर का एक प्रकार का मालिक बन जाता है, लेकिन इसके साथ लेनदेन नहीं कर सकता, योजना बना सकता है और कुछ अन्य कार्यों पर प्रतिबंध लगा सकता है।
चूंकि किरायेदार कानूनी रूप से रहने के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करता है, इसलिए उसे किसी भी अनधिकृत व्यक्ति को इसमें नहीं जाने देने का अधिकार है। इसके अलावा, किरायेदार के निजी सामान को परिसर में रखा जाता है, अन्य व्यक्ति संपन्न पट्टा समझौते के अनुसार रह सकते हैं। इसलिए, यदि अपार्टमेंट का दौरा करना आवश्यक है, तो मालिक किरायेदार को इस बारे में पहले से चेतावनी देने के लिए बाध्य है ताकि उसके व्यक्तिगत और कानूनी स्थान का उल्लंघन न हो और इसके अलावा, बिना अनुमति के अपने निजी सामान को छू सके। ये क्रियाएं नैतिक मानदंडों के विपरीत भी हैं।
कुछ अपवाद
आमतौर पर, जिस क्षण मालिक अपार्टमेंट का दौरा करता है, लीज समझौते में अतिरिक्त रूप से बातचीत की जाती है। यदि यह कहता है कि मालिक को किसी भी समय अपने घर आने का अधिकार है, तो वह किरायेदार को चेतावनी दिए बिना भी इसका उपयोग करने में सक्षम होगा, और बाद वाले को इसे ध्यान में रखना चाहिए। साथ ही, परिसर के मालिक को आपात स्थिति में प्रवेश करने का अधिकार है, जैसे कि चोरी, आग, आपात स्थिति आदि की सूचना देना।
इसके अलावा, किरायेदार के लिए पट्टा समझौते के सभी खंडों का पालन करने की आवश्यकता को याद रखना महत्वपूर्ण है, विशेष रूप से पट्टे के भुगतान के समय और राशि के संबंध में। इसमें ऐसी कोई भी कार्रवाई शामिल है जो समझौते का खंडन करती है या उपयोग के लिए हस्तांतरित संपत्ति को नुकसान पहुंचाती है। यदि किसी भी अधिकार का उल्लंघन किया जाता है, तो संपन्न समझौते को अमान्य माना जाएगा, और मालिक को अपार्टमेंट का दौरा करने का पूरा अधिकार है, जिसमें पुलिस अधिकारियों की भागीदारी के साथ यहां रहने वाले व्यक्तियों को बेदखल करना और उन्हें हुए नुकसान की भरपाई करना शामिल है।
