सबसे कठिन अचल संपत्ति लेनदेन में से एक एक अपार्टमेंट में एक शेयर की बिक्री है। मालिकों के लिए तनावपूर्ण संबंध होना असामान्य नहीं है। इसके अलावा, ज्यादातर मामलों में शेयरों को तरह से आवंटित नहीं किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप यह निर्धारित करना मुश्किल होता है कि एक मालिक का वर्ग मीटर कहां समाप्त होता है और दूसरे का कब्जा शुरू होता है। हालाँकि, यदि आप मामले को सक्षम रूप से देखते हैं, तो सभी मुद्दों को सुलझाया जा सकता है और एक सौदा किया जा सकता है।
निर्देश
चरण 1
अचल संपत्ति में अपना हिस्सा बेचने का फैसला करते समय सबसे पहले यह स्पष्ट करें कि आपके पास संयुक्त संपत्ति है या शेयर। संयुक्त स्वामित्व के मामले में, मालिकों के शेयरों को परिभाषित नहीं किया गया है। इसी तरह की स्थिति तब होती है जब विवाहित जोड़ों द्वारा एक अपार्टमेंट खरीदा जाता है या जब 90 के दशक की शुरुआत में अचल संपत्ति का अधिग्रहण किया जाता है, जब शेयरों का निर्धारण जरूरी नहीं था। साझा स्वामित्व के साथ, प्रत्येक स्वामी का सटीक फ़ुटेज स्थापित किया जाता है।
चरण 2
शेयरों का निर्धारण करें और अपने वर्ग मीटर का अनुमान लगाएं। अपार्टमेंट में कमरों की संख्या, उसका क्षेत्र, स्थिति, भवन का प्रकार, उसका स्थान और कीमत को प्रभावित करने वाले अन्य कारकों को ध्यान में रखें।
चरण 3
बाकी मालिकों को अपना हिस्सा खरीदने की पेशकश करें। कानून के अनुसार, साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के पास बेचे गए शेयर को उस कीमत पर खरीदने का प्रीमेप्टिव अधिकार है जो आप इसके लिए प्राप्त करना चाहते हैं। अपने पड़ोसियों को लिखित रूप में सूचित करें कि आप अपना शेयर किसी बाहरी व्यक्ति को बेचने का इरादा रखते हैं और कीमत और अन्य शर्तों को बताएं जिन पर आप इसे बेच रहे हैं। यदि वे एक महीने के भीतर खरीदने से इनकार करते हैं या आपका हिस्सा नहीं मिलता है, तो अन्य खरीदारों की तलाश करें।
चरण 4
यदि मालिक, एक कारण या किसी अन्य कारण से, अपार्टमेंट में आपके हिस्से की बिक्री की लिखित सूचना प्राप्त करने से बचते हैं, तो नोटरी से संपर्क करें। तथ्य यह है कि आपके हिस्से को खरीदने के लिए पड़ोसियों के आधिकारिक इनकार के बिना, राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के क्षेत्रीय विभाग आपके दस्तावेजों को किसी अन्य व्यक्ति को बेचने के लिए स्वीकार नहीं करेंगे और सौदे को पंजीकृत नहीं करेंगे। इसके अलावा, तीन महीने के भीतर, बाकी मालिक लेन-देन को अदालत में चुनौती देने में सक्षम होंगे, इस तथ्य का हवाला देते हुए कि उन्हें अपना हिस्सा बेचने के आपके फैसले के बारे में सूचित नहीं किया गया था। इस प्रक्रिया में उनके जीतने की संभावना बहुत अधिक है। इसलिए, संभावित परेशानियों से खुद को बचाने के लिए, नोटरी की सेवाओं का उपयोग करें। वह संपत्ति के बाकी मालिकों को संबोधित अधिसूचना के साथ एक पंजीकृत पत्र भेजेगा। उन्हें इसे प्राप्त करना होगा और इस पर हस्ताक्षर करना होगा।
चरण 5
जब सभी प्रश्नों का समाधान हो जाए, तो किसी रीयल इस्टेट एजेंसी से संपर्क करें या किसी निजी रियाल्टार की सेवाओं का उपयोग करें।
