घर के बड़े ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान आवासीय परिसर के मालिकों की जिम्मेदारी है। यह दायित्व रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 के खंड 1 में वर्णित है। लेकिन कई अपवाद हैं।
बकाया का भुगतान कौन नहीं कर सकता
कानून नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए प्रदान करता है जिन्हें पूंजी मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करने से छूट है।
परिसर के मालिकों को निम्नलिखित मामलों में योगदान देने से पूरी तरह छूट दी गई है:
- अगर घर को आपातकाल के रूप में मान्यता दी गई है या विध्वंस के अधीन है;
- यदि सभी रहने वाले क्वार्टरों के साथ एक अपार्टमेंट इमारत और जिस भूमि पर वह खड़ा है, वह राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए वापस ले लिया गया है
इसके अलावा, क्षेत्र विधायी स्तर पर योगदान के भुगतान की लागत के मुआवजे को मंजूरी दे सकते हैं:
- आवासीय परिसर के मालिक जो काम नहीं करते हैं, अकेले रहते हैं और 70 वर्ष के हैं - 50% की राशि में; 80 वर्ष - 100% की दर से;
- आवासीय परिसर के मालिकों के लिए जो एक परिवार के हिस्से के रूप में एक साथ रहते हैं, काम नहीं करते हैं और 70 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं - 50% की राशि में; 80 वर्ष - 100% की दर से।
इसके अलावा, योगदान की राशि के 50% से अधिक की राशि में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने की लागत नागरिकों की निम्नलिखित श्रेणियों के लिए अनिवार्य मुआवजा है:
- समूह I और II के विकलांग लोग;
- विकलांग बच्चे;
- विकलांग बच्चों वाले नागरिक।
जब योगदान का भुगतान करने की बाध्यता उत्पन्न होती है
एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत की लागत का भुगतान करने का दायित्व इस इमारत में एक आवासीय परिसर के स्वामित्व के पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है। जब अपार्टमेंट का स्वामित्व नए मालिक को स्थानांतरित कर दिया जाता है, तो पिछले मालिक द्वारा भुगतान नहीं किए गए योगदान सहित, सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत की लागत का भुगतान करने का दायित्व भी गुजरता है।
यदि परिसर का पिछला मालिक रूसी संघ, रूसी संघ या नगरपालिका की एक घटक इकाई था, तो पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान पर पूरी तरह या आंशिक रूप से चुकाया गया ऋण वापस किया जा सकता है या भविष्य के भुगतान के खिलाफ ऑफसेट किया जा सकता है।
पूरी तरह से मरम्मत के लिए कितना और कहां भुगतान करना है
क्षेत्र स्वतंत्र रूप से प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि निर्धारित करते हैं। इस मामले में, परिसर के मालिक योगदान की राशि बढ़ाने का निर्णय ले सकते हैं।
साथ ही, सामान्य बैठक में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत कोष बनाने के तरीकों में से एक को चुनने का अधिकार है:
- एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में योगदान का हस्तांतरण।
- एक विशेष खाते में योगदान का हस्तांतरण।
पहले मामले में, रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के आधार पर एक क्षेत्रीय ऑपरेटर बनाया जाता है।
दूसरे मामले में, मालिकों की आम बैठक के निर्णय में, निम्नलिखित निर्धारित किया जाना चाहिए:
- योगदान की राशि (रूसी संघ के घटक इकाई में स्थापित न्यूनतम राशि से कम नहीं);
- खाता धारक (उदाहरण के लिए, एचओए);
- क्रेडिट संस्थान जिसमें खाता खोला जाएगा।
इसी समय, विधायी स्तर पर रूसी संघ के घटक निकाय ऐसे घरों के लिए पूंजी मरम्मत कोष का न्यूनतम आकार निर्धारित करते हैं। हालाँकि, यह होम ओवरहाल की अनुमानित लागत के 50% से अधिक नहीं हो सकता है। मालिकों को रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम से अधिक फंड का आकार निर्धारित करने का अधिकार है।
जैसे ही फंड का आकार न्यूनतम मूल्य तक पहुंच जाता है, मालिकों को सामान्य बैठक में योगदान का भुगतान करने के दायित्व के निलंबन पर निर्णय लेने का अधिकार होता है, उन मालिकों को छोड़कर जो भुगतान में बकाया हैं।
